+7 (965) 148-98-58

Разрешение на строительство

Оцените материал
(0 голосов)
Автор 
Эту важную тему я решил поднять неспроста. И поднять ее надо было еще до статьи о проектирование дома. У вас может возникнуть вопрос, я строю индивидуальный жилой дом, зачем тогда мне нужно разрешение на строительство? Такое разрешение нужно как для индивидуальных застройщиков, так и для обычных застройщиков, единственное индивидуальному застройщику не нужно предоставлять проектную документацию, что упрощает получение разрешения. Чтобы окончательно развеять ваши сомнения приведу несколько весомых доводов в пользу получения разрешения на строительство.
  • Аргумент первый - ваше здание построенное без разрешения на строительство могут признать не законным и приговорить к сносу даже если оно находиться на оформленной по всем правилам на вас.
  • Аргумент второй – регистрация жилого здания может стать проблематичной, а иногда и не возможной, вам придётся доказывать свое право в суде для этого проводить строительные экспертизы и т.д., а это может вылиться в приличную денежную сумму, не говоря о потраченном на это времени.
Второй аргумент вы можете опровергнуть, сказав что, сейчас можно дом в собственность по декларации, да можете, но так будет не всегда, такая регистрация может быть в любой момент прекращена правительством. Минус, прописаться в такой дом вы не сможете, у такой регистрации дома есть свои ограничения.
  • Ну и третий аргумент вытекает из второго, без постановки на кадастровый учет у вас не будет возможности подключиться к газу и электричеству.
Когда мы определились что будем делать разрешение на строительство, я расскажу как это сделать. Сейчас коррупционной составляющей нет, поэтому получение разрешения на строительство не потребует много времени и денежных средств. Я постараюсь подробно рассказать, как получить разрешение на строительство. В первую очередь для получения разрешения на строительство необходимо получить ГПЗУ расшифровывается этот документ так Градостроительный План Земельного Участка. В принципе этот документ является самым главным основанием при выдачи разрешения на строительство, ГПЗУ определяет, что на вашем участке нет объектов культурной и исторической и другой ценности, другими словами нет ограничений для строительства жилого здания или строения или сооружения другого назначения. Так же этот документ определяет плотность застройки вашего участка, от этой величины как раз и зависит какой площади, размера, этажности и высоты будет можно построить на вашем участке здание. После получения ГПЗУ можно начинать проектировать и строить дом в рамках разрешенных в нем параметрах, только необходимо соблюдать и другие нормы и правила строительства, например отступ в 3 метра от жилых построек и 1м от хозяйственных. Если нет уверенности, что вы не нарушаете правила строительства, то после проектирования и планировки земельного участка обязательно делаем разрешение на строительство.

Докумены необходимые для получения ГПЗУ

  • Заявление на получение ГПЗУ

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя

    Паспорт и его копия
  • Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок

    Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок (если права на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5.1.2.14 Административного регламента предоставления государственной услуги.

Сейчас государственная услуга по выдачи ГПЗУ обсолютно бесплатна.

ВАЖНО!

Очень часто с целью самообогащения через созданные компании предоставляющие услугу топосъемки вашего земельного участка, органы уполномоченные выдавать ГПЗУ требуют предоставить им топосъемку, знайте что это требование не законно о чем говорит письмо МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ смотрите этот документ здесь - http://домтвой.рф/stroitelstvo/pravovaya-dokumentatsiya/item/120-pismo-minstroya-rossii-ot-05-06-2015-n-17433-yur-09-o-nepravomernykh-trebovaniyakh-o-predostavlenii-razlichnykh-dokumentov-dlya-tselej-vydachi-gradostroitelnykh-planov-zemelnykh-uchastkov.html

Через 30 дней получаем ГПЗУ выглядит он так:

Получив ГПЗУ на 5-ой странице мы видим первые ограничения:

  1. Первое это предельное количество этажей оно в моем случае равно трем.

  2. Максимальный процент застройки. Выраженный коэффициентом застройки 0,2. На нем остановимся подробнее, итак данный коэффициент ограничивает площадь застройки нашего участка. Например мой 700 м2 умножаем на 0,2 получаем площадь застройки 140м2. То есть теперь нам известно что мы не можем строить дом в габаритах наружных стен больше чем 12х11,5 метров например.
  3. Еще один параметр коэффициент плотности застройки у нас он 0,4 ограничивает суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен. Тоже самое мои 700м2 умножаем на 0,4 получаем 280м3. Выходит что, максимум я на своем участке могу построить дом с габаритами 12х11,5 в 2 этажа. Захочу больше этажей нужно уменьшать габариты дома.

Теперь можно выбирать проект под наши параметры или проектировать самому единственное нам неизвестна разрешенная высота здания. Высоту как раз ограничивает "Разрешение на строительство". Но насколько мне известно можно строить 3 этажа высотой не более 9 метров, с общей высотой дома по коньку крыши не более 12м. Но лучше после проекта получить разрешение на строительство в котором либо будет одобрена ваша высота здания либо в разрешении вам будет отказано.

Получение Разрешения на строительство

Вот мы и добрались до подготовки документов для получения разрешения на строительство не пугайтесь это не составит большого труда и тем более денег ведь услуга предоставляется бесплатно единственное в тех случаях когда документы исключительно принимаются в электронном виде вам потребуется сделать электронную подпись, на момент написания статьи это стоило 1500 рублей.

Документы которые нам необходимо передать в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Градостроительный План Земельного Участка.
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) которую вы можете сделать самостоятельно, особых требований к ней для ИЖС не предъявляется. Я от сканировал страницу с картой из ГПЗУ и на ней обозначил место расположения будущего дома (см. картинку СПОЗУ).
  • Заявление о выдачи разрешения на строительство форма скачать. Обращаю ваше внимание что форма заявления стандартная по этому в ней есть пункты которые относятся к обычным застройщикам, например о проектной документации, которыe не заполняется в случае ИЖС.

Внимание!

Если ваш уполномоченный орган выдающий разрешение на строительство требует от вас проектную документацию и ее экспертизу, а у вашего земельного участка вид разрешенного использования ИЖС, знайте данное требование не законно ссылайтесь на статью 51 строительного кодекса в части 9 указано следующее - В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:


1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.



Я оформлял разрешение на строительство через сайт госуслуги передав документы в электронном виде и подписанными ЭП. Если вы не можете сделать схему планировочной организации земельного участка самостоятельно, я могу помочь вам в этом, звоните по телефону +7 (965) 148-98-58 или пишите в личку пройдя регистрацию на сайте.

 

Последнее изменение 2017-11-29
ДомТвой

Строительство дома в подробностях все этапы строительства от планировки участка до коммуникаций и отделки. Фото и видео материалы, инструкции и технологии на сайте домтвой.рф.
После рождения второго ребенка в однокомнатной квартире в 33 кв.м. стало тесновато. Вот я и решил продать однокомнатную квартиру и построить дом.

Другие материалы в этой категории: « Заявление на ГПЗУ

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить